Đến đây, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ có 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024. Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. >>> Xem thêm: Bán nhà quận Hà Đông dưới 5 tỷ chính chủ, có sổ đỏ, đầy đủ tiện nghi, có thể chuyển vào ở ngay mới nhất 2024. 1. Luật Đất đai 2024: 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 1.1 Trường đất không được cấp Sổ từ 01/8/2024 Đến đây, khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, sẽ có 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 sau như : (1) Đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích; (2) Đất được giao để quản lý các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024: - Các công trình công cộng và hành lang bảo vệ toàn bộ công trình. - Đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng. - Quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. - Đất để thực hiện dự án đầu tư. - Đất sử dụng vào cộng đồng mục tiêu được quản lý; land chưa giao, chưa được tuyển dụng tại các địa phương. - Đất chưa được sử dụng tại các đảo đảo cho người quản lý chính các vị trí. - Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý. Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý vẫn được cấp bằng chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. (3) Thiết kế, tái thiết kế của người sử dụng đất. Người thiết kế hoặc thiết kế lại đất đầu tư có cấu hình hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan phê duyệt cấp phép thì vẫn được cấp giấy chứng nhận. (4) Đất nhận thông tin Lưu ý: Đất nhận vé vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục tiêu nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao thông, tin trắng, thuê đất, mượn của nông, trường lâm trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang được sử dụng và không vượt quá giới hạn giao nông nông nghiệp cho cá nhân. (theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024) (5) Đất đã quyết định thu hồi cơ quan có thẩm quyền, trừ khi trường hợp lý quá 03 năm kể từ khi quyết định thu hồi nhưng không thực hiện. (6) Đất đang được chấp nhận, kê biên hoặc đang được áp dụng biện pháp khác để đảm bảo hành động hoặc quyền sử dụng đất đang được áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định. (7) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình cộng đồng không nhắm mục tiêu kinh doanh. 1.2 Trường hợp tài sản gắn liền đất không được cấp Sổ từ ngày 01/8/2024 Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ hồng bao bao gồm: (1 ) Tài sản gắn liền với trường thuộc tính không được hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. (2) Nhà ở, công cụ xây dựng tạm thời được xây dựng trong thời gian xây dựng công cụ chính hoặc xây dựng tạm thời bằng các vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; trình xây dựng hỗ trợ phụ trợ nằm ngoài phạm vi của trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành chính trình hành động. (3) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo/quyết định giải tỏa/quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi quyết định thu hồi nhưng không thực hiện. (4) Nhà ở, công trình được xây dựng sau khi bố trí xây dựng bất hợp pháp hoặc cố gắng xây dựng lấn chiếm, sử dụng các bảo vệ tường: Kỹ thuật hạ tầng của công trình. Di tích lịch sử - văn hóa. Tài sản gắn liền với đất được tạo từ sau khi quy trình đã được phê duyệt nhưng tài sản được tạo không phù hợp với quy trình được duyệt tại thời điểm cung cấp. (5) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp của Nhà nước. (6) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024. 2. Diện tích tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp Sổ đỏ từ năm 01/8/2024? 2.1 Trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu đều không yêu cầu diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, cần phải đáp ứng các công cụ điều kiện phù hợp cho từng trường hợp. Cụ thể: Trường hợp 1: Cấp giấy chứng nhận đối với các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (Điều 137) Trường hợp 2: Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (Điều 138) Trường hợp 3: Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140) 2.2 Trường hợp cấp Sổ đỏ do tách thửa Đối với trường hợp cấp sổ đỏ do phân tích cũng cần phải góp thủ các điều kiện của đất thử thửa phải bảo đảm tích tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Cụ thể, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về công việc thửa, hợp thử như sau: - Các thửa đất sau khi bắt buộc phải đảm bảo tính tích cực tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND tỉnh. Trong trường hợp đất được phân tích có tích phân nhỏ hơn mức tối thiểu được phép phân tách thì phải thực hiện đồng thời với việc thửa hợp lý với thửa tiếp giáp. - Trường hợp đất đã chuyển mục tiêu sử dụng 01 phần thửa đất thì sau khi phân tích mức tối thiểu diện tích của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu diện tích của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Trường hợp thửa đất có sự kết hợp giữa đất ở và loại đất khác thì không bắt buộc phải phân tách thử khi chuyển mục tiêu sử dụng một phần thửa đất, trừ khi trường hợp người sử dụng đất hợp lệ có nhu cầu phân tách. - Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà việc phân chia lại không đảm bảo được các điều kiện, kích thước và kích thước không đủ theo quy định của pháp luật thì không được thử. Như vậy có thể thấy, đối với thửa thì bắt buộc phải đính kèm theo yêu cầu về tùy chọn tích hợp theo loại đất và quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp Sổ đỏ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ ngày 08/01/2024. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ đến chứng chỉ dịch vụ, vui lòng liên hệ theo thông tin: DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TÀI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội Online: 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: [email protected]
