Từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng, giấy xác nhận kinh doanh. Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 đưa ra 8 trường hợp lý nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Thứ nhất , trường hợp mua bán, thuê nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tương tự, với nhà ở tái sinh hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh điều kiện kinh doanh. Họ cần có giấy thí nghiệm để sử dụng nếu muốn bán loại nhà này có sẵn. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở năng lượng vũ trang nhân dân, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch. Thứ hai, với nhà ở hình thành trong tương lai (mua bán nhà trên giấy) không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc quyền sở hữu giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà ở đó. Thứ ba , giao dịch mua bán, thuê nhà ở tài sản công phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện kế, bán theo quy định. Thứ tư , trường hợp nhà tình nghĩa, tổ chức phải có giấy chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng, cho. Thứ năm , chủ đầu tư dự án phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện khi thế chấp nhà trên giấy. Nhà sản xuất sản phẩm phải được xây dựng hoàn thiện phần móng, không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án nào được chấp nhận. Thứ sáu , trường hợp cho thuê, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ việc thuê nhà ở tài sản công), bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án . Nếu chuyển nhượng đồng mua bán thì họ phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở, người dân phải có giấy phép xây dựng hoặc bằng chứng minh quyền sở hữu nhà ở. Thứ bảy , dù nhà kế thừa được tặng quà, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Trường hợp kế kế nhà thuộc sở hữu mua, thuê mua, bên bán phải có đồng mua bán, thuê giấy kèm theo chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình. Nếu kế hoạch nhà ở đầu tư xây dựng mới, bên cạnh kế hoạch phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Nhà thiết kế hợp lý theo quyết định của tòa nhà, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa nhà. Cuối cùng, doanh nghiệp muốn bán nhà phải quyết định hoặc thông báo công việc này. Các trường hợp sản xuất, họ phải quyết định công trình xây dựng. So với Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99, quy định mới nêu chi tiết hơn về trường hợp mua bán, thuê mua nhà trên giấy. Quy định mới cũng siết giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, hạn chế tình trạng doanh nghiệp đã thế chấp dự án nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán, góp vốn với người dân nhằm huy động vốn. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Nhà không có sổ đỏ được giao dịch trong trường hợp nào? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: [email protected]
