Chiều 16/7, Trung tâm Trọng tài Giải quyết tranh chấp thương mại quốc tế quốc tế khu vực Châu Á - Thái Bình Dương - PACC (Bộ Tư Pháp) phối hợp với Công ty CP Tư vấn Chính sách Hà Nội – Berlin và Công ty Luật Công ty TNHH Tường Khang tổ chức Toạ Đàm "Pháp luật sở hữu đối với các công trình của chủ sở hữu nhà chung và thực tiễn hiện nay". Tọa đàm được tổ chức nhằm giải trừ vấn đề pháp lý trong việc xây dựng, quản lý và vận hành nhà chung cư trên địa bàn các thành phố lớn, tránh dẫn đến việc áp dụng luật pháp, miễn phí kéo dài , gây căng thẳng, gây căng thẳng trong xã hội. Tham dự Toạ đàm có các chuyên gia pháp lý của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, các Trọng tài viên Trung tâm Trọng giải quyết tranh chấp chấp nhận thương mại quốc tế PACC... Phát biểu tại Toạ Đàm “Pháp luật sở hữu đối với các công trình của chủ sở hữu nhà chung và thực tiễn hiện nay” diễn ra mới đây, TS. Trần Minh Sơn, Chủ tịch Hội đồng cố vấn Trung tâm Trọng tài quốc tế PACC cho biết, khi sử dụng nhà chung cư thường xảy ra tranh chấp. Trong đó, tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ là một trong những tranh chấp, khô kiện đông người và gay kích thích trong các tranh chấp liên quan đến mua bán căn hộ chung cư. Bờ rìa là tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu phần tích chung, riêng và dịch vụ như: khu vực nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, cầu thang, diện tích khai thác cho thuê sàn thương mại… Đây là hạng mục thường xuyên là nguyên nhân dẫn đến suy ngẫm, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, làm hai bên không thống nhất ngay từ đầu về quyền sở hữu và khai thác chung, riêng các khu vực này. Chủ tư bán căn hộ tại các tòa nhà khu chung cư nhưng vẫn cố gắng giữ lại các công trình công cộng gắn với nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt hằng ngày của dân dân và tận dụng khai thác, độc quyền thu phí cao mà không có sự đồng thuận với dân dẫn đến việc xung đột. Ngoài ra, chuyên gia pháp lý cũng chỉ ra thêm các tranh chấp thường xảy ra khi sử dụng nhà chung cư, như: tranh chấp liên quan đến việc chậm bàn giao sổ hồng căn hộ; tranh chấp vì dịch vụ, chất lượng; tranh chấp liên quan đến công trình chất lượng; tranh chấp về diện tích căn hộ; tranh chấp vì chậm tổ chức Quốc hội Nhà chung; tranh chấp liên quan đến bảo trì… Trình ý kiến tại Toạ đàm, ông Nguyễn Chí Công, Chuyên gia pháp lý của Bộ xây dựng, việc áp dụng pháp luật sở hữu đối với các chương trình chung vào thực tiễn hiện nay cần cơ sở vào thời điểm diễn đàn ra hành vi vi phạm quy định pháp luật. Tuy nhiên, cần xác định rõ các quy định pháp luật của Việt Nam đã quy định về quyền sở hữu của các dân dân đối với các công trình sử dụng chung trong các chung cư hiện nay; trong đó có các trạm biến áp, máy phát điện và hệ thống thoát nước, cũng như diện tích sân chung, diện tích trồng cây xanh và diện tích cho các phương tiện ô tô, xe gắn máy của cư dân. “Việc thực hiện các hành vi liên quan đến quyền sở hữu của cư dân chung cần phải đồng ý, thương lượng với các hộ dân dân – chủ sở hữu hợp pháp của các công trình sử dụng chung như máy phát điện, trạm biến áp , hệ thống thoát nước ngầm,diện tích sân vườn... ở chung cư tránh trường hợp xâm phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu của cư dân dẫn đến vi phạm pháp luật”, ông Nguyễn Chí Công cho biết. Tại buổi nói chuyện, TS. Trần Minh Sơn đã đưa ra một số phương pháp giải quyết tranh chấp nhà chung cư có thể áp dụng như: nên ưu tiên áp dụng phương thức thương mại, hòa giải. Nếu không thể giải quyết được sự kiện xây dựng để xác định quyền sở hữu. “Từ ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, căn cứ 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 thì quan trọng tài cũng có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp nhà chung cư này”, TS. Trần Minh Sơn cho biết thêm. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Tháo gỡ tranh chấp khi sử dụng nhà chung cư hiện nay. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ đến chứng chỉ dịch vụ, vui lòng liên hệ theo thông tin: PHƯƠNG PHƯƠNG DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TAI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội Đường dây nóng: 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: [email protected]
