Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai thuế. Kể từ ngày 1/8, Luật Kinh Doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Nhiều nội dung mới trong luật quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong công việc cho thuê nhà ở. >>> Xem thêm: Thủ tục sang tên đất cho con trong trường hợp cha mẹ đã mất thì thực hiện như thế nào? Thuê nhà bắt buộc thành lập doanh nghiệp? Theo đó Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản. Phần 1 Điều 9 nêu rõ: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp pháp xã, liên kết Hiệp hội xã theo quy định của pháp luật luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này." Như vậy có thể thấy có 2 trường hợp không cần thiết lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản bao gồm: - Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai tuân theo quy định của pháp luật về thuế. - Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, xây dựng, xây dựng phần diện tích trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng công trình, phần diện tích được xây dựng trong trình xây dựng bên dưới mô tả nhỏ thì không cần phải chứa các quy định của Luật này nhưng phải kê khai thuế theo quy định của pháp luật. Trường hợp cá nhân bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần tích tích xây dựng trong công trình xây dựng thì vẫn phải thực hiện bằng chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44. Làm rõ tiêu chuẩn kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ Trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất phân tích tiêu chí giá cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo 3 phương án. Phương án 1: - Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư, trong 1 năm. - Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua công trình xây dựng có sẵn, xây dựng cấu hình thành công trong tương thích từ 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần giao diện trong công trình xây dựng dựng, trong 1 năm. Phương án 2: - Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật có diện tích từ 1.000m2 đến 2.000m2 đất tại khu vực đô thị; - Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật có diện tích từ 3.000m2 đến 5.000m2 đất tại khu vực nông thôn; - Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật tích tích từ 1.000m2 đến 2.000m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình xây dựng hợp lý có nhà ở ; - Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật tích lũy từ 3.000m2 đến 5.000m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở. Phương án 3: - Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. - Cá nhân bán, thuê mua nhà ở, công cụ xây dựng có nguồn gốc là nhà ở, công trình xây dựng được thừa nhận. - Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc là nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân tặng cho. Chiều 16/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo Nghị định nêu trên. Lưu ý, các đại biểu dành nhiều thời gian để làm rõ quy định thống nhất về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhắm mục tiêu kinh doanh và theo quy định thu nhỏ theo các tiêu chí về giá trị hợp lý, bán số lần, chuyển nhượng bất động sản trong 1 năm. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ xây dựng tiếp theo, có thể chế độ hóa thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất kỳ sản phẩm nào, đảm bảo tính khả thi, phù hợp, kịp thời. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Từ 1/8, cá nhân cho thuê nhà, chung cư có phải thành lập doanh nghiệp? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ đến chứng chỉ dịch vụ, vui lòng liên hệ theo thông tin: DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TÀI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội Online: 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: [email protected]
