Mẫu giấy mua bán đất viết tay vẫn là hình thức thực hiện giao kết trong bất động sản khá phổ biến tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, giấy tờ mua bán đất viết tay khó mà đảm bảo tính pháp lý nếu bạn không thực hiện theo đúng mẫu chuẩn. 1. Giấy mua bán đất viết tay là gì? Theo Luật Đất đai năm 2013 thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như bán tài sản đi kèm theo đất như nhà cửa là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, chúng ta phải sử dụng một dạng văn bản gọi là giấy mua bán đất hay còn gọi là hợp đồng mua bán nhà đất. Mẫu giấy mua bán đất viết tay vẫn là văn bản nói trên nhưng được thực hiện bằng hình thức viết tay thay vì đánh máy. Nội dung giấy mua bán này là các thỏa thuận đã thiết lập giữa bên bán và bên mua. Cái đích của văn bản này chính là sự khẳng định đã chuyển quyền sử dụng đất thành công từ bên bán cho bên mua. Tuy nhiên, tất cả các nội dung, điều khoản trên giấy này đều cần dựa vào các quy định của Pháp luật. Giấy mua bán đất viết tay vẫn khá phổ biến thời gian gần đây Theo Bộ luật Dân sự 2013 và Luật Đất đai 2013 thì giấy mua bán nhà đất viết tay thực hiện chuyển nhượng cả quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu với mảnh đất. Đặc biệt, theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì giấy mua bán này còn là căn cứ chính để bên bán làm Sổ đỏ. 2. Mẫu giấy mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không? Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp tại nước ta hiện nay. Căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất dù đánh máy hay viết tay chỉ cần có công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền thì đều có hiệu lực pháp lý. Chỉ cần bạn tuân thủ đúng theo mẫu giấy mua bán hợp pháp thì hiệu lực pháp lý của văn bản này sẽ được tính ngay từ khi ký kết thành công. Trong một số trường hợp đặc biệt, theo Điều 129 Luật Dân sự 2015 thì bên mua còn có quyền yêu cầu tòa án công nhận tính pháp lý của hợp đồng này. Điều kiện để được tòa án công nhận là bên mua đã thanh toán đầy đủ các khoản phí trên hợp đồng cho bên bán. 3. Các điều kiện để mẫu giấy mua bán đất viết tay được coi là hợp pháp Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì một văn bản mua bán nhà đất sẽ được Pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: Các bên tham gia ký kết giấy mua bán nhà đất viết tay (gồm bên mua và bên bán) đều đã đủ tuổi cũng như đủ năng lực, trách nhiệm hành vi dân sự theo quy định chung của Nhà nước. Tất cả các điều khoản trong hợp đồng viết tay là phù hợp với Pháp luật, các quy định chung của địa phương, văn hóa, thuần phong mỹ tục và chuẩn mực đạo đức xã hội. Các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng đều làm chủ về mặt tinh thần, hoàn toàn tỉnh táo, tự nguyện khi ký kết. Giấy mua bán nhà đất viết tay cần đảm bảo chuẩn hình thức của một giao dịch dân sự thông thường, trong đó có yêu cầu liên quan đến thủ tục công chứng. Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay sẽ bị vô hiệu lực nếu không đáp ứng được các điều kiện chung về hình thức hợp đồng theo Điều 122 Luật Dân sự 2015. Một hợp đồng mua bán nhà đất còn bị coi là vô hiệu nếu bên mua chưa thanh toán đủ 2/3 số tiền chuyển nhượng. Ngược lại, nếu bên mua chứng minh được mình đã thanh toán từ 2/3 số tiền chuyển nhượng trở lên thì có thể yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chứ không cần thủ tục công chứng nữa.
