Log in or Sign up
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
Home
Forums
>
Công viên
>
Rao vặt tổng hợp
>
Cần lưu ý điều gì khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
>
ĐỒ MẶC NHÀ PIJAMA LỤA MANGO THIẾT KẾ QUẦN ĐÙI
Béo thì giấu bụng, gầy thì tôn dáng Đồ mặc nhà pijama lụa mango thiết kế tay ngắn quần dài freesize từ 42-58kg...
Đặt hàng
BỘ DA ĐẸP TÓC ĐEN, DƯỠNG SÁNG DA MẶT WONMOM
Bộ da đẹp tóc đen, dưỡng sáng da mặt, kích thích mọc tóc suôn mượt Wonmom là bộ sản phẩm bao gồm 2 sản phẩm...
Đặt hàng
SET ĐỒ BỘ NỮ MẶC NHÀ THIẾT KẾ GEMMI FASHION
Với thiết kế đơn giản và bảng màu đa dạng, bộ da cá cotton cao cấp là gợi ý hoàn hảo cho set đồ đôi khi mùa đông...
Đặt hàng
ÁO COTTON HỒNG ĐỖ CROPTOP IN HOA AP222P52
Sản phẩm được làm từ chất liệu cotton với nhiều ưu điểm: khả năng thấm hút tuyệt vời, an toàn với làn da, đặc biệt...
Đặt hàng
Reply to Thread
Name:
Verification:
Message:
<p>[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 14821, member: 26393"]<font face="Book Antiqua">Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là bản cam kết pháp lý ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ giữa chủ nhà và người thuê. Để tránh rắc rối sau này, việc hiểu rõ và lưu ý các điều khoản trong hợp đồng là vô cùng quan trọng. Vậy cần lưu ý những gì khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><font size="3">>>></font> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ làm <a href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" rel="nofollow"><span style="color: #4da6ff">dịch vụ sổ đỏ</span></a> cho nhà biệt thự liền kề</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>1. Về điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 theo Luật số 43/2024/QH15), chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà là bên cho thuê và bên thuê.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đối với cá nhân:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Là người từ đủ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi - dưới 18 tuổi có đủ năng lực hành vi dân sự cũng có thể xác lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu được người đại diện pháp luật của mình đồng ý.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đối với pháp nhân và hộ gia đình:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Hợp đồng phải được xác lập và thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nếu bên thuê là cá nhân trong nước thì không bắt buộc đăng ký cư trú ở nơi có nhà được giao dịch.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nếu bên thuê là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký cư trú tại nơi có nhà được giao dịch.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nếu bên thuê là tổ chức thì cần đáp ứng điều kiện chủ thể tham gia giao dịch theo quy định về dân sự và không phụ thuộc vào nơi tổ chức có đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập. Nếu là tổ chức nước người thì còn phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/fxsIwGn.jpeg" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2. Về điều kiện đối với nhà cho thuê để kinh doanh:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà cho thuê kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Có Giấy chứng nhận hợp pháp theo quy định.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Hiện không có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện gì về quyền sở hữu.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (nếu là nhà có thời hạn).</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền, hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời/biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Toà án/cơ quan có thẩm quyền.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa/phá dỡ của cơ quan thẩm quyền.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>3. Về nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Các bên được tự do thỏa thuận các nội dung trong hợp đồng miễn là phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên phải có các nội dung cơ bản như nội dung phân tích tại mục 2 bài viết này.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/uFPQIgk.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>4. Về quyền, nghĩa vụ của các bên:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Các bên cần thỏa thuận và quy định rõ các quyền, nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê và bên thuê trong hợp đồng/ Trong đó, có thể nêu một số nội dung cụ thể như:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Quyền của bên cho thuê:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nhận đầy đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Được lấy lại nhà khi hết thời hạn thuê…</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Nghĩa vụ của bên cho thuê:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Bàn giao nhà cho bên thuê đúng thời gian quy định.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Đảm bảo cho bên thuê được sử dụng nhà ổn định trong thời gian thuê.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sửa chữa nhà theo định kỳ/thoả thuận…</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Quyền của bên thuê:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nhận nhà theo thỏa thuận hai bên.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Được cho thuê lại khi bên cho thuê chấp thuận.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà khi bị hư hỏng nặng không phải do lỗi bên thuê…</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Nghĩa vụ của bên thuê:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sử dụng nhà đúng mục đích để kinh doanh.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Trả đầy đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn quy định.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Bảo quản, giữ gìn nhà trong thời gian thuê.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>5. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có bắt buộc phải công chứng?</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải được công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh không bắt buộc phải công chứng mà chỉ cần được lập thành văn bản.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình cũng như để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra thì các bên nên công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: <b>Cần lưu ý điều gì khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh?</b> Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><b><span style="color: #ff0000">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><p style="text-align: center"></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><span style="color: #ff0000">Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com">ccnguyenhue165@gmail.com</a></p><p></font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>
[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 14821, member: 26393"][FONT=Book Antiqua]Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là bản cam kết pháp lý ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ giữa chủ nhà và người thuê. Để tránh rắc rối sau này, việc hiểu rõ và lưu ý các điều khoản trong hợp đồng là vô cùng quan trọng. Vậy cần lưu ý những gì khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé! [SIZE=3]>>>[/SIZE] Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ làm [URL='https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html'][COLOR=#4da6ff]dịch vụ sổ đỏ[/COLOR][/URL] cho nhà biệt thự liền kề [B]1. Về điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng:[/B] Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 theo Luật số 43/2024/QH15), chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà là bên cho thuê và bên thuê. - Đối với cá nhân: Là người từ đủ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự. Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi - dưới 18 tuổi có đủ năng lực hành vi dân sự cũng có thể xác lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu được người đại diện pháp luật của mình đồng ý. - Đối với pháp nhân và hộ gia đình: Hợp đồng phải được xác lập và thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Nếu bên thuê là cá nhân trong nước thì không bắt buộc đăng ký cư trú ở nơi có nhà được giao dịch. Nếu bên thuê là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký cư trú tại nơi có nhà được giao dịch. Nếu bên thuê là tổ chức thì cần đáp ứng điều kiện chủ thể tham gia giao dịch theo quy định về dân sự và không phụ thuộc vào nơi tổ chức có đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập. Nếu là tổ chức nước người thì còn phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/fxsIwGn.jpeg[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua] [B]2. Về điều kiện đối với nhà cho thuê để kinh doanh:[/B] Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà cho thuê kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây: Có Giấy chứng nhận hợp pháp theo quy định. Hiện không có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện gì về quyền sở hữu. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (nếu là nhà có thời hạn). Không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền, hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời/biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Toà án/cơ quan có thẩm quyền. Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa/phá dỡ của cơ quan thẩm quyền. [B]3. Về nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh:[/B] Các bên được tự do thỏa thuận các nội dung trong hợp đồng miễn là phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên phải có các nội dung cơ bản như nội dung phân tích tại mục 2 bài viết này. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/uFPQIgk.png[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua] [B]4. Về quyền, nghĩa vụ của các bên:[/B] Các bên cần thỏa thuận và quy định rõ các quyền, nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê và bên thuê trong hợp đồng/ Trong đó, có thể nêu một số nội dung cụ thể như: - Quyền của bên cho thuê: Nhận đầy đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận. Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định. Được lấy lại nhà khi hết thời hạn thuê… - Nghĩa vụ của bên cho thuê: Bàn giao nhà cho bên thuê đúng thời gian quy định. Đảm bảo cho bên thuê được sử dụng nhà ổn định trong thời gian thuê. Sửa chữa nhà theo định kỳ/thoả thuận… - Quyền của bên thuê: Nhận nhà theo thỏa thuận hai bên. Được cho thuê lại khi bên cho thuê chấp thuận. Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà khi bị hư hỏng nặng không phải do lỗi bên thuê… - Nghĩa vụ của bên thuê: Sử dụng nhà đúng mục đích để kinh doanh. Trả đầy đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn quy định. Bảo quản, giữ gìn nhà trong thời gian thuê. [B]5. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có bắt buộc phải công chứng?[/B] Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải được công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh không bắt buộc phải công chứng mà chỉ cần được lập thành văn bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình cũng như để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra thì các bên nên công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: [B]Cần lưu ý điều gì khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh?[/B] Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][B][COLOR=#ff0000]MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ[/COLOR][/B][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua][CENTER] Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội [COLOR=#ff0000]Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669[/COLOR] Email: [EMAIL]ccnguyenhue165@gmail.com[/EMAIL][/CENTER][/FONT][/QUOTE]
Your name or email address:
Do you already have an account?
No, create an account now.
Yes, my password is:
Forgot your password?
Stay logged in
Home
Forums
Forums
Quick Links
Recent Posts
Members
Members
Quick Links
Notable Members
Current Visitors
Recent Activity
New Profile Posts
Menu