Log in or Sign up
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
Home
Forums
>
Công viên
>
Rao vặt tổng hợp
>
Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê không?
>
ĐỒ MẶC NHÀ PIJAMA LỤA MANGO THIẾT KẾ QUẦN ĐÙI
Béo thì giấu bụng, gầy thì tôn dáng Đồ mặc nhà pijama lụa mango thiết kế tay ngắn quần dài freesize từ 42-58kg...
Đặt hàng
BỘ DA ĐẸP TÓC ĐEN, DƯỠNG SÁNG DA MẶT WONMOM
Bộ da đẹp tóc đen, dưỡng sáng da mặt, kích thích mọc tóc suôn mượt Wonmom là bộ sản phẩm bao gồm 2 sản phẩm...
Đặt hàng
SET ĐỒ BỘ NỮ MẶC NHÀ THIẾT KẾ GEMMI FASHION
Với thiết kế đơn giản và bảng màu đa dạng, bộ da cá cotton cao cấp là gợi ý hoàn hảo cho set đồ đôi khi mùa đông...
Đặt hàng
ÁO COTTON HỒNG ĐỖ CROPTOP IN HOA AP222P52
Sản phẩm được làm từ chất liệu cotton với nhiều ưu điểm: khả năng thấm hút tuyệt vời, an toàn với làn da, đặc biệt...
Đặt hàng
Reply to Thread
Name:
Verification:
Message:
<p>[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 14813, member: 26393"]<font face="Book Antiqua">Đất được Nhà nước cho thuê thường được xem là tài sản có giá trị. Có thể sử dụng quyền sử dụng đất này để thế chấp vay vốn hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><font size="3">>>></font> Xem thêm: Làm <a href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" rel="nofollow"><span style="color: #4da6ff">dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh</span></a> đúng trình tự để được lấy sổ chỉ sau 7-10 ngày</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>1. Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê?</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13, chỉ có các cá nhân/tổ chức được Nhà nước cho thuê đất đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mới được quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Còn đất trả tiền thuê hàng năm sẽ chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê. Theo đó:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>1.1 Đối với đất trả tiền thuê hàng năm</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Cá nhân/tổ chức không được phép thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê (theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 175, điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013).</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Hiện nay, tài sản gắn liền với đất được quy định tại nhiều Nghị định, Thông tư khác nhau.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Cụ thể, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP và khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 bao gồm:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Nhà ở;</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Công trình xây dựng;</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Rừng cây lâu năm;</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Rừng sản xuất…</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Đồng thời theo Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cập tới:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Nhà ở, công trình xây dựng đang được đầu tư xây dựng mà chưa đưa vào sử dụng.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng được xác lập quyền sở hữu sau khi xác lập hợp đồng thế chấp.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/ynkcZzX.jpeg" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>1.2. Đối với đất trả tiền thuê một lần</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179, điểm d khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013, cá nhân/tổ chức được phép thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất thuê trả tiền một lần. Tuy nhiên cần phải đảm bảo điều kiện đất được thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai như sau:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đất không tranh chấp hoặc bị kê biên.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất một lần bao gồm:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Cá nhân, hộ gia đình:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc có nhu cầu sử dụng tiếp đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sử dụng đất làm đất thương mại, dịch vụ, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu, làm gốm, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sử dụng đất xây dựng công trình công cộng.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; làm đất thương mại, dịch vụ; cho hoạt động khoáng sản, hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng; xây dựng công trình công cộng hoặc thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Xây công trình sự nghiệp hoặc trụ sở làm việc (với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao).</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">(theo quy định tại khoản 1 Điều 56 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2. Từ 01/8/2024, đất được Nhà nước cho thuê có được thế chấp?</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, đối với đất trả tiền thuê hàng năm, các cá nhân, tổ chức chỉ được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Quyền thế chấp cả đất và tài sản gắn liền với đất chỉ được áp dụng đối với tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Có thể thấy, từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức được thông qua, quyền thế chấp đất được Nhà nước cho thuê đối với đất thuê trả tiền một lần và hàng năm được quy định tương tự với Luật Đất đai 2013.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/OKWrUNr.jpeg" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>3. Thế chấp đất Nhà nước cho thuê có phải đăng ký biến động?</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nơi thực hiện đăng ký biến động được quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">+ Tổ chức, cơ sở tôn giáo người Việt Nam định cư tại nước ngoài đầu tư dự án; tổ chức/cá nhân người nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">+ Cá nhân, hộ gia đình là người Việt định cư tại nước ngoài được sở hữu nhà, đất tại Việt Nam: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Ủy ban nhân dân cấp xã.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Ban Quản lý khu kinh tế, công nghệ cao; Cảng vụ hàng không: đối với các trường hợp đất tại các khu kinh tế, công nghệ cao, cảng hàng không, sân bay dân dụng.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Việc đăng ký biến động bắt buộc phải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày sau khi thế chấp quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: <b>Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê không? </b>Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><b><span style="color: #ff0000">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><p style="text-align: center"></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><span style="color: #ff0000">Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com">ccnguyenhue165@gmail.com</a></p><p></font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>
[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 14813, member: 26393"][FONT=Book Antiqua]Đất được Nhà nước cho thuê thường được xem là tài sản có giá trị. Có thể sử dụng quyền sử dụng đất này để thế chấp vay vốn hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé! [SIZE=3]>>>[/SIZE] Xem thêm: Làm [URL='https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html'][COLOR=#4da6ff]dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh[/COLOR][/URL] đúng trình tự để được lấy sổ chỉ sau 7-10 ngày [B]1. Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê?[/B] Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13, chỉ có các cá nhân/tổ chức được Nhà nước cho thuê đất đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mới được quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Còn đất trả tiền thuê hàng năm sẽ chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê. Theo đó: [B]1.1 Đối với đất trả tiền thuê hàng năm[/B] Cá nhân/tổ chức không được phép thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê (theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 175, điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Hiện nay, tài sản gắn liền với đất được quy định tại nhiều Nghị định, Thông tư khác nhau. Cụ thể, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP và khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 bao gồm: - Nhà ở; - Công trình xây dựng; - Rừng cây lâu năm; - Rừng sản xuất… Đồng thời theo Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cập tới: - Nhà ở, công trình xây dựng đang được đầu tư xây dựng mà chưa đưa vào sử dụng. - Rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng được xác lập quyền sở hữu sau khi xác lập hợp đồng thế chấp. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/ynkcZzX.jpeg[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua] [B]1.2. Đối với đất trả tiền thuê một lần[/B] Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179, điểm d khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013, cá nhân/tổ chức được phép thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất thuê trả tiền một lần. Tuy nhiên cần phải đảm bảo điều kiện đất được thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai như sau: - Có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất. - Đất không tranh chấp hoặc bị kê biên. - Đất vẫn trong thời hạn sử dụng. Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất một lần bao gồm: - Cá nhân, hộ gia đình: Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc có nhu cầu sử dụng tiếp đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao. Sử dụng đất làm đất thương mại, dịch vụ, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu, làm gốm, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Sử dụng đất xây dựng công trình công cộng. - Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp: Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; làm đất thương mại, dịch vụ; cho hoạt động khoáng sản, hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng; xây dựng công trình công cộng hoặc thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê. Xây công trình sự nghiệp hoặc trụ sở làm việc (với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao). (theo quy định tại khoản 1 Điều 56 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013) [B]2. Từ 01/8/2024, đất được Nhà nước cho thuê có được thế chấp?[/B] Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, đối với đất trả tiền thuê hàng năm, các cá nhân, tổ chức chỉ được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Quyền thế chấp cả đất và tài sản gắn liền với đất chỉ được áp dụng đối với tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Có thể thấy, từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức được thông qua, quyền thế chấp đất được Nhà nước cho thuê đối với đất thuê trả tiền một lần và hàng năm được quy định tương tự với Luật Đất đai 2013. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/OKWrUNr.jpeg[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua] [B]3. Thế chấp đất Nhà nước cho thuê có phải đăng ký biến động?[/B] Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động. Nơi thực hiện đăng ký biến động được quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau: - Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp: + Tổ chức, cơ sở tôn giáo người Việt Nam định cư tại nước ngoài đầu tư dự án; tổ chức/cá nhân người nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh. + Cá nhân, hộ gia đình là người Việt định cư tại nước ngoài được sở hữu nhà, đất tại Việt Nam: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. - Ủy ban nhân dân cấp xã. - Ban Quản lý khu kinh tế, công nghệ cao; Cảng vụ hàng không: đối với các trường hợp đất tại các khu kinh tế, công nghệ cao, cảng hàng không, sân bay dân dụng. Việc đăng ký biến động bắt buộc phải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày sau khi thế chấp quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: [B]Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê không? [/B]Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][B][COLOR=#ff0000]MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ[/COLOR][/B][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua][CENTER] Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội [COLOR=#ff0000]Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669[/COLOR] Email: [EMAIL]ccnguyenhue165@gmail.com[/EMAIL][/CENTER][/FONT][/QUOTE]
Your name or email address:
Do you already have an account?
No, create an account now.
Yes, my password is:
Forgot your password?
Stay logged in
Home
Forums
Forums
Quick Links
Recent Posts
Members
Members
Quick Links
Notable Members
Current Visitors
Recent Activity
New Profile Posts
Menu