Name:

Verification:

Message:

<p>[QUOTE=&quot;Xoanvpccnh165, post: 23401, member: 26393&quot;]<font face="Times New Roman">Thuật ngữ “đất 03” có lẽ vẫn là một thuật ngữ tương đối xa lạ với người sử dụng đất hiện nay. Vậy đất 03 là gì? Đất 03 có được xây nhà không? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>1. Đất 03 là gì?</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><img src="https://i.imgur.com/dFjVCsi.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Hiện nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan đều chưa có quy định cụ thể về khái niệm đất 03 là gì. Tuy nhiên, đất 03 thường là cách gọi khác của đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ cho các nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất trồng cây lâu năm;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất nuôi trồng thủy sản;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất chăn nuôi tập trung;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất làm muối;</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Đất nông nghiệp khác.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Như vậy, có thể hiểu đất 03 là nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất phục vụ sản xuất nông nghiệp đa dạng như đất trồng cây hàng năm (lúa, ngô, rau màu), đất trồng cây lâu năm (cà phê, cao su), đất lâm nghiệp cho mục đích trồng và bảo vệ rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và các mục đích sản xuất nông nghiệp khác.</font></p><p><font face="Times New Roman"><b><br /></b></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>2. Đất 03 có được xây nhà không?</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><img src="https://i.imgur.com/2dMjggD.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">“Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.”</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Theo đó, một trong những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Mà như đã phân tích, đất 03 hay còn gọi là đất nông nghiệp, có mục đích chính là phục vụ sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt cây hằng năm, cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi và làm muối.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Vì vậy, nếu tự ý xây nhà trên đất 03 là không được phép. Người dân có nhu cầu xây nhà trên đất 03 thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở và phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích để có thể xây nhà chứ không thể tự ý sử dụng đất sai mục đích.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">(Căn cứ: Điều 121 Luật Đất đai 2024)</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>3. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">* Điều kiện được chuyển mục đích sang đất ở</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở như sau:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Như vậy, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng là đất phải thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">* Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Thành phần hồ sơ gồm:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Căn cứ khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">* Trình tự, thủ tục thực hiện</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><font size="2">&gt;&gt;&gt;</font> Xem thêm: </font><a href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/danh-sach-cac-van-phong-luat-su-tai-ha-noi-va-thanh-pho-ho-chi-minh-189-1210.html" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/danh-sach-cac-van-phong-luat-su-tai-ha-noi-va-thanh-pho-ho-chi-minh-189-1210.html" rel="nofollow"><font face="Times New Roman"><span style="color: #ff0000">Luật sư bào chữa</span> </font></a><font face="Times New Roman">đóng vai trò quan trọng như thế nào tại một phiên toà?</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Trên đây là bài viết giải đáp về vấn đề <b>Đất 03 là gì? Đất 03 có được xây nhà không?</b> Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><b><span style="color: #ff0000">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p><p><font face="Times New Roman"><p style="text-align: center"></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><span style="color: #ff0000">Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com">ccnguyenhue165@gmail.com</a></p><p></font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>

Your name or email address:

Do you already have an account?

• No, create an account now.
• Yes, my password is:
• Forgot your password?

Stay logged in