Log in or Sign up
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
Home
Forums
>
Công viên
>
Rao vặt tổng hợp
>
Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2024
>
ĐỒ MẶC NHÀ PIJAMA LỤA MANGO THIẾT KẾ QUẦN ĐÙI
Béo thì giấu bụng, gầy thì tôn dáng Đồ mặc nhà pijama lụa mango thiết kế tay ngắn quần dài freesize từ 42-58kg...
Đặt hàng
BỘ DA ĐẸP TÓC ĐEN, DƯỠNG SÁNG DA MẶT WONMOM
Bộ da đẹp tóc đen, dưỡng sáng da mặt, kích thích mọc tóc suôn mượt Wonmom là bộ sản phẩm bao gồm 2 sản phẩm...
Đặt hàng
SET ĐỒ BỘ NỮ MẶC NHÀ THIẾT KẾ GEMMI FASHION
Với thiết kế đơn giản và bảng màu đa dạng, bộ da cá cotton cao cấp là gợi ý hoàn hảo cho set đồ đôi khi mùa đông...
Đặt hàng
ÁO COTTON HỒNG ĐỖ CROPTOP IN HOA AP222P52
Sản phẩm được làm từ chất liệu cotton với nhiều ưu điểm: khả năng thấm hút tuyệt vời, an toàn với làn da, đặc biệt...
Đặt hàng
Reply to Thread
Name:
Verification:
Message:
<p>[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 15201, member: 26393"]<font face="Book Antiqua">Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">>>> Xem thêm: Hướ́ng dẫn </font><a href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html" rel="nofollow"><font face="Book Antiqua">dịch vụ sang tên sổ đỏ</font></a><font face="Book Antiqua"> cho căn hộ chung cư tại Hà Nội</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>1. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/y85NDK6.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Như vậy, nếu có đủ 05 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2.1 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo quy định tại mục a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Hồ sơ cần chuẩn bị</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Phiếu yêu cầu công chứng.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Dự thảo hợp đồng (nếu có)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Giấy tờ tùy thân hai bên: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân…</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Giấy xác nhận nơi cư trú.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">- Giấy ủy quyền (nếu có)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nộp phí công chứng: theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng số 53/2014/QH13, người yêu cầu công chứng sẽ thực hiện việc nộp phí công chứng. Theo đó, các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc bên nào sẽ thực hiện việc nộp khoản phí này.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2.2 Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, 02 bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Nếu không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 01 - 10 triệu đồng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành sang tên theo quy định.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><img src="https://i.imgur.com/TsoKw7T.jpeg" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời hạn đăng ký biến động sang tên kéo dài không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2.3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Các loại thuế, phí phải nộp bao gồm:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Lệ phí trước bạ:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Thuế thu nhập cá nhân:</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Lưu ý: </b>Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC)</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Nghĩa vụ nộp thuế: </b>Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Lệ phí địa chính:</b> Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>Lệ phí cấp Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ</b>: thông thường sẽ do người thực hiện thủ tục chuyển nhượng nộp. Mức tiền phải nộp sẽ phụ thuộc vào diện tích đất, tính phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất cũng như điều kiện từng địa phương.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua"><b>2.4 Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất</b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p><font face="Book Antiqua">Trên đây là hướng dẫn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2024. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Book Antiqua"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><b><span style="color: #ff0000">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p><p><font face="Book Antiqua"><p style="text-align: center"></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><span style="color: #ff0000">Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Book Antiqua">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com">ccnguyenhue165@gmail.com</a></p><p></font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>
[QUOTE="Xoanvpccnh165, post: 15201, member: 26393"][FONT=Book Antiqua]Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? >>> Xem thêm: Hướ́ng dẫn [/FONT][URL='https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html'][FONT=Book Antiqua]dịch vụ sang tên sổ đỏ[/FONT][/URL][FONT=Book Antiqua] cho căn hộ chung cư tại Hà Nội [B]1. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/B] Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…) - Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. - Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự. - Vẫn trong thời hạn sử dụng đất. - Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/y85NDK6.png[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua] Như vậy, nếu có đủ 05 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. [B]2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/B] Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất. [B]2.1 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/B] Theo quy định tại mục a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực. [B]Hồ sơ cần chuẩn bị[/B] - Phiếu yêu cầu công chứng. - Dự thảo hợp đồng (nếu có) - Giấy tờ tùy thân hai bên: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân… - Giấy xác nhận nơi cư trú. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…). - Giấy ủy quyền (nếu có) Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất. Nộp phí công chứng: theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng số 53/2014/QH13, người yêu cầu công chứng sẽ thực hiện việc nộp phí công chứng. Theo đó, các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc bên nào sẽ thực hiện việc nộp khoản phí này. [B]2.2 Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/B] Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, 02 bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc. Nếu không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 01 - 10 triệu đồng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành sang tên theo quy định. [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][IMG]https://i.imgur.com/TsoKw7T.jpeg[/IMG][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua]Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời hạn đăng ký biến động sang tên kéo dài không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT) Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). [B]2.3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính[/B] Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Các loại thuế, phí phải nộp bao gồm: [B]Lệ phí trước bạ:[/B] Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh) [B]Thuế thu nhập cá nhân:[/B] Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% [B]Lưu ý: [/B]Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) [B]Nghĩa vụ nộp thuế: [/B]Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. [B]Lệ phí địa chính:[/B] Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân. [B]Lệ phí cấp Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ[/B]: thông thường sẽ do người thực hiện thủ tục chuyển nhượng nộp. Mức tiền phải nộp sẽ phụ thuộc vào diện tích đất, tính phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất cũng như điều kiện từng địa phương. [B]2.4 Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/B] Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đây là hướng dẫn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2024. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin: [/FONT] [CENTER][FONT=Book Antiqua][B][COLOR=#ff0000]MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ[/COLOR][/B][/FONT][/CENTER] [FONT=Book Antiqua][CENTER] Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội [COLOR=#ff0000]Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669[/COLOR] Email: [EMAIL]ccnguyenhue165@gmail.com[/EMAIL][/CENTER][/FONT][/QUOTE]
Your name or email address:
Do you already have an account?
No, create an account now.
Yes, my password is:
Forgot your password?
Stay logged in
Home
Forums
Forums
Quick Links
Recent Posts
Members
Members
Quick Links
Notable Members
Current Visitors
Recent Activity
New Profile Posts
Menu